À vendre - T3, 2 pièces - Habitat And co, agence immobilière à Paris

Les points forts :

prix attractif

Bien situé proche Alésia, dans petite copropriété en briques 1930, avec beaucoup de charme, au calme absolu

Il est situé au 6e étage sans ascenseur et avant dernier étage d'un immeuble des années 30 de sept étages, d'une copropriété 1920 avec patio privatif sur rue calme la rue duloing.

Tout en longueur et traversant, cette appartement a toutes les caractéristiques d'un bel immeuble ancien, parquet moulures cheminées avec le confort moderne, double vitrage, électricité refaite, cuisine indépendante avec fenêtre, charmante chambre avec cheminée, et un joli séjour avec cheminée balcon et coin bureau dissimulé dans un profond placard avec fenêtre haute ( idéal pour du télétravail) aménageable facilement en bureau de 9m² en redistribuant le séjour coté de l'actuelle chambre, idéalement pour de la collocation .

Profitez d'espace extérieur pour gagner en confort avec un balcon de 1.5 m².
De plus de récents travaux dans l'immeuble ont permis d'améliorer la note énergétique de ce logement avec notamment la suppression du chauffage collectif, la rénovation cette année des canalisations de l'immeuble pour 4000€ pour ce logement, l'isolation du pignon arrière, jouxtant cet appartement permet un passage de G en F.
après une isolation intérieure ( 7000€) et un remaniement de quelques cloisons ( 5000€) ce bien via notre prestataire travaux et partenaire pourrait se louer en bail code civil 2200€ net environ en 3 chambres avec un dpe en E.

A ce prix une réélle opportunité d'investissement.

Dans une copropriété de 129 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1500.00 €. Nos honoraires : https://drive.google.com/file/d/1_MwxaHHI5fbq4AJ6rl44O1b0eIaEwBF-/view?usp=sharing Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA2843
Type d'appartement	T3
Surface	47.82 m²
Surface au sol	48 m²
Balcon	1 m²
Pièces	2
Description des pièces	• entrée, 4,01 m² • couloir, 3,05 m² • cuisine, 4,53 m² • wc, 1,63 m² • chambre, 13,17 m² • salle de bains, 2,23 m² • séjour, 15,78 m² • placard, 1,3 m² • cagibi, 2,12 m²
Chambres	1
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	6
Epoque, année	1930
Chauffage	Electrique Individuel
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Balcon	Oui
Taxe foncière	805 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

75014 - 6ème étage

Immobilier > T3 en vente > T3 VA2843

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